الإنخفاض السعري بالعقارات يعتبر عالمياً والمتابعين له يعلمون بذلك جراء إنخفاض أسعار النفط عالمياً بالإضافه للأزمات والحروب التي بعضها لا زالت قائمه والتي بطبيعتها تلقي بظلالها على كثير من الدول والأسواق سواء بمنطقة الشرق الأوسط أو غيرها ولدينا بالمملكه حدثت إنتكاسه للعقار بشكل عام مقارنه بالأسعار قبل أكثر من عام منها ما ذكرناه سالفاً ومنها جراء النظام الجديد الذي يتحدث عن وضع رسوم للأراضي البيضاء والتي بسببها بدأ أغلب تجار العقار بالتخلص مما يملكون خوفاً من إنهيار أسعار كبير كما حدث إنهيار الأسهم في فبراير 2006 والتي لا زالت معاناة المتعاملين بالأسهم قائمة في وقتنا الحالي ناهيك عن من أجهزت عليه الأسهم وعلى ما يملك , "الخفجي " من ضمن المناطق التي تأثرت بشكل قوي بإنهيار العقار وقد إتجهت رؤوس الأموال بالخفجي والتي يملكها ذوو الدخول العاليه من موظفي الشركات النفطيه وتجار المنطقه بإتجاه واحد وهو بناء العمارات التي تحتوي على شقق على مختلف مستوياتها والمحلات التجاريه وأيضاً المواطن ذو الدخل المحدود لحق بالركب وإتجه بنفس الإتجاه الذي سلكه تجار العقار ورؤوس الأموال فقد كانت أغلب المساكن وخاصه الأحياء السكنيه الجديده تحتوي على دورين مقسم إلى دور كامل يقطنه مالك المنزل وشقتين بالدور العلوي وبعضهم يضيف ملحق بالسطح فكانت الأجارات لهذه الشقق بالمتوسط 18 ألف ريال بالسنه لا سيما الشقق الفاخره التي تصل إيجاراتها إلى متوسط 24 ألف ريال, أما الأدوار الأرضيه فالمتوسط السعري لها 28 ألف ريال والفاخره بمتوسط 40 ألف ريال , وعندما أوقفت العمليات المشتركه بالخفجي " شركتي أرامكو لأعمال الخليج والكويتيه لنفط الخليج " أعمال الأنتاج في أكتوبر 2014 ومن ثم لحقت بالإيقاف عمليات الوفره المشتركه شركتي "الكويتيه لأعمال الخليج وشيفرون السعوديه" والتي أوقفت الأنتاج في إبريل 2015 وكان الأنتاج بحقل الخفجي قرابة 300 ألف برميل يومي والوفره 230 ألف برميل يومي تقريباً مناصفه بين الشركتين العاملتين بكلا الحقلين , قرار إيقاف الأنتاج بهاتين المنطقتين عاد بتأثيره السلبي على المنطقه وخاصةً على الخفجي بيد أن أغلب قاطني الخفجي من موظفي الشركات سالفة الذكر بالإضافه للمقاولين والشركات والمؤسسات المسانده والعامله بكلا المنطقتين قد تم تقدير موظفي الشركتين بكلا الحقلين من السعوديين قرابة 1800 موظف سعودي وتم تقدير الأفراد الذين يعملون بهاتين المنطقتين 6500 فرد عن طريق مقاولين مؤسسات وشركات فيهم نسبة سعوديين بحدود 15% , وقد إنخفضت الإيجارات إلى أكثر من 30 % وأسعار الأراضي إلى 25 % ولا زالت الأراضي المعروضه بيد "شريطية العقار" والذين أشترى أغلبهم بأسعار عاليه ولا يحتاجون إلى بيعها بأسعار متدنيه مع قلة الطلب أيضاً , عطفاً على قول أحدهم " لستُ بحاجة السيوله خلها لا تاكل ولا تشرب" وفي رأيي أن الأنخفاض والتدهور العقاري بالخفجي سوف يستمر إذا لم يعود العمل والأنتاج بهاتين المنطقتين " الخفجي والوفره" علماً أنه يوجد بهذه الشركات سعوديين " عمال مقاول " قد تضرروا أما بالفصل أو بوقف العمل لإشعار آخر ومنهم من هو رب أسره ومستأجر منزل ولديه سياره بالأقساط ووضعه المادي سيء للغايه , وقد تذكرت كلمه لأحد رجالات الوفره قبل أكثر من 33 سنه وأسمه "محسن المكادي" كان يقول رحمه الله " الخفجي ممر ما هي مقر " فهل نحن نعيش هذه المقوله أو سوف تعود الحياه إلى وضعها السابق !!
عقار الخفجي ينهار بإيقاف الإنتاج
وصلة دائمة لهذا المحتوى : https://www.alkhafji.news/articles/2015/11/04/230308.html
التعليقات 15
15 pings
إنتقل إلى نموذج التعليقات ↓
Kwatern
11/04/2015 في 11:46 م[3] رابط التعليق
مقال رائع واتفق معك انه نزول العقار كان سببه الرسوم على الاراضي البيضاء وهذي من مصلحه عامه الناس لانه الاراضي وصلت لحد انه متوسط الدخل وعنده عايله مايقدر يشتري ارض
وتوقف هالشركتين لها دور كبير خاصه الي مع مقاولين خاصه الاجانب الي انهو عقدهم ولا موظفين الشركه الرسميين مازالو فيها الحمد لله
اما المقوله صحيحه وتنطبق على اغلبيه سكان الخفجي والدليل بالعطل والاجازات الرسميه تصير خلاويه الخفجي
وهي ممر للي ساكنين بالخفجي لاجل العمل ومن يتقاعد يرجع لديره اهله
الا البعض وانا منهم مقري ولا اعرف ديره غيرها
تقبل مروري
مشعل
11/05/2015 في 6:35 م[3] رابط التعليق
تكفون نزلو العقار نبي نشتري بيت تجار لعبو فينا لعب والمواطن مافي احد يحمي والكوتيين ماقصرو بعقار الخفجي
زائر
11/05/2015 في 8:33 م[3] رابط التعليق
ابرك واسعد
أحمد الراشد
11/06/2015 في 2:08 ص[3] رابط التعليق
مقال تحدث عن وسط سئ نعيشه ، وكما تفضلت أبا مشاري وضع يثير الكثير من التساؤلات ، والإنتاج أصبح و بلا شك واضح التأثير بالخفجي . أما عن العقار فهناك محاولة تماسك من بعض العقاريين. والخفجي قبل كانت ممر ، أما الآن فهي مقر آمن نختلف مع المكادي رحمه الله .
سعد ال جبى
11/06/2015 في 6:07 ص[3] رابط التعليق
جعلكم من هالحال وردى ياتجار تراب
زائر
11/06/2015 في 9:36 ص[3] رابط التعليق
السلام عليكم ويعطيك العافيه على الكلام الرائع اما بالنسبه للاجارات ولله الحمد نزلت للن اوقفو الشركتين واستفادو الطبقه المتظرره من الاجارات وبالنسبه للعقار يارب لك لحمد نزل نزول قوي وطبعا ليس في الخفجي فقط فأعلب المناطق نزل فيها العقار وجزاء الله الحكومه خير على فرض الرسوم على الاراضي وبالنسبه للعقارين المالكين اراضي بالخفجي فأغلبهم كويتين والحمد لله المثل معروف كثر الطق يفك اللاحام وراح يبعون بأسعار نازله وبالنسبه للخفجي ما اتوقع انها ممر بعد هالتطوير للواجهات البحريه والجسور والحدائق.
زائر
11/06/2015 في 10:31 ص[3] رابط التعليق
منطقه جميله واهلها طيبين وانشاء الله ترجع تنتعش والمقوله تنطبق في هذه الظروف
زائر
11/06/2015 في 12:23 م[3] رابط التعليق
ملاحظه على تعليق الأخ ألفاظا فهد الهديب المحترم الخفجي بدت من الصفر والآن تنافس المدن وتاريخ الخفجي تاريخ ذهبي اما وقف الانتاج وقتي انشاء الله يعاد عن قريب والعقار فهد حاله حال مدن المملكه تبقى الخفجي شامخه في قيادتها الحكيمه واهلها الاوفياء. شكرن اخ فهد
فهد الهديب - بو مشاري
11/08/2015 في 11:44 م[3] رابط التعليق
بالبدايه أقدم الشكر وجل الاحترام والتقدير لكل من قرأ هذه السطور وعلق عليها ، التي كتبها العبد لله الضعيف له فإن أصبت فهو توفيق من الله وإن أخطأت فهو من نفسي والشيطان ، وكم أتمنى بأن تعود الحياه لكلا الشركتين وتعود الأمور لأفضل مما كانا عليه قبل التوقف وليس على الله بعسير ، أما عن مقولة المكادي رحمه الله فأنا لا أوافقها ولا أنكرها فهي مقوله لربما كانت في وقتها صائبها
سائلين الله عز وجل أن يحفظنا ويحفظ بلادنا وولاة أمرنا من كل سوء ومكروه
البترول
11/09/2015 في 8:03 م[3] رابط التعليق
لم يبقى في المنطقة الا المتقاعدين وهم من قصرت بهم الهمم ولم يستطيعوا مسايرة العصر ،، الفوا حياة الركود والانكفاء والانطواء ،، كل يعلل ويختلق الاعذار ،، ولن يفصحوا بندمهم. ،، اتمنى لكم حياة طيبة في منطقتكم ،، شكرا ،، والله من وراء القصد
اابرازي الأسلمي
11/10/2015 في 9:39 ص[3] رابط التعليق
مقال راقي وينم عن فكر راقي
شكرا لك كاتب الخفجي الأول
الأعلامي فهد الهديب
أخلاقك وحسن تعاملك جعلتنا نحبك ونقدرك
زائر
11/14/2015 في 9:09 ص[3] رابط التعليق
المشكلة النزول على ورق أما بالواقع مافي نزول بسبب مافيا مكاتب العقار. الأسعار قبل الأزمة و بعد نفسها إلا في حي السلام . لي شهر ابحث عن أرض في الريان و الأسعار 300 الف إلى 450 الف. أسعار مبالغ فيها.
زائر
11/15/2015 في 5:58 ص[3] رابط التعليق
من يتحدث عن انهيار لا يعلم بواقع العقار شيئاً..
الانهيار يعني سقوط مدوّي من القمة
هناك بوادر نعم.. هناك إحجام عن الشراء نعم..
لكن على أرض الواقع ما زال العقار يُقيّم بأكثر من قيمته..
هذا ما يتعلق بالمعروض..
قد ينخفض العقار وهذا ما نرجوه حين تُسن أنظمة وقوانين كمنع المواطن الخليجي من التملّك.. والسّماح له في البيع وخصوصاً بأنّنا في منطقة حدودية متاخمة للكويت التي بدأ مواطنوها في الفترة الماضية بابتلاع المعروض مما ساهم في ارتفاعه بشكل جنوني..
الأمر الآخر سنّ قانون ضريبي للمحتكرين يدفعهم للبيع عنوة بسعر السوق.. وهذه القشة التي ستقصم ظهر البعير..
شكراً أستاذ فهد..
زائر
11/18/2015 في 9:32 م[3] رابط التعليق
كلام جميل يالفريدي بس اتوقع انت مثل الشريطي الي جاء باخر الوقت وعلق لوحات على املاكه للبيع من المالك مباشره ولما تعلق بلش بعمره ولا فيه مجال للفضفضه الا عن طريق المقالات عقار الخفجي ماراح ينزل لاتسوق ولا تتعب حالك ياقلبي لكن صرف الي عندك وريح راسك
الغامدي - جده
12/07/2015 في 12:11 ص[3] رابط التعليق
مقال ممتاز وواقعي
وتعليقات في محلها وكل واحد يكتب من وحهة نظره أما صاحب الفضل لهذه الحاله فهو الكاتب
حيث هو الذي بدأ الموضوع مع أن صاحب المقال يعتبر من العقاريين الذين أخذو نصيبهم ومشوا
لاني اعرفه عن كثب ومراسل الشرق والغرب اليوم بلشان فيه الاه يعينه عليه مكشوف راسه بو سكسوموتيره – قريه بألمانيا/