أبعاد الخفجي – عامر المالكي:
تعرضت الخفجي لموجه هبوط حادة في كمية الصفقات العقارية وبلغ نسبة الهبوط بأكثر من 50% وفقاً لاحصائيات وأرقام رسمية من الموقع الرسمي لوزارة العدل حللتها «أبعاد الخفجي» ، موجة الهبوط في أسعار الأراضي وانخفاض الطلب مقابل تكدس العروض أصابت محافظة الخفجي مثلها مثل باقي مدن ومحافظات المملكة التي تأثرت بالقرارات التصحيحة الحكومية التي تساهم في حل أزمة الإسكان، وكشفت موجة الهبوط اسعار الأراضي المبالغ فيها لبعض أحياء الخفجي التي ساهم في رفعها مضاربات العقاريين حيث تعتبر الاحياء الغير مخدومة الأكثر تعرضاً لموجة الهبوط.
«أبعاد الخفجي» ومن خلال هذا التقرير حللت الأرقام الرسمية من وزارة العدل و نقلت أراء أصحاب الاختصاص وذوي الخبرة في المجال العقاري.
بالأرقام العقار والأسعار تهبط وغرناطة والاندلس الأكثر هبوطاًُ
من خلال المؤشر العقاري الخاص بوزارة العدل والمنشور على الموقع الرسمي للوزارة تم مقارنة الأرقام الخاصة بمحافظة الخفجي وعدد من الأحياء خلال فترة الربع الثاني من كلا العامين 1435هـ و 1436هـ ليتضح الهبوط الحاد في الصفقات العقارية والتي كانت في العام 1435هـ 769 صفقة وخلال العام 1436هـ أنخفضت إلى 340 صفقة بنسبة 55% وفي القيمة الإجمالية للصفقات بمحافظة الخفجي بلغت في العام 1435هـ 193 مليون وفي العام 1436هـ انخفضت قيمة الصفقات إلى 90 مليون بنسبة انخفاض 53%.
ويعتبر حي الاندلس من أكثر الأحياء تعرضاً لموجة الهبوط حيث بلغت كمية الصفقات في الربع الثاني من العام 1435هـ 73 صفقة وفي العام 1436هـ لنفس الفترة بلغت كمية الصفقات 11 صفقة فقط بنسبة انخفاض بلغت 83% ثم يليه حي غرناطة بنسبة 80% ثم حي السلام بنسبة 48% ثم حي الجوهرة بنسبة 22%.
انخفاض قيمة الصفقات و كميتها يعني ركود السوق العقاري بمحافظة الخفجي والذي تسبب في انخفاض اسعار الاراضي حيث يعتبر حي الاندلس الأكثر تعرضاً لموجة هبوط الأسعار الأراضي حيث بلغ متوسط سعر الأرض في الاندلس خلال الربع الثاني من العام 1435هـ 222 ألف ريال و في العام 1436هـ لنفس الفترة انخفض سعر الأرض لـ 166 ألف ريال بنسبة 25% ويلي حي الاندلس في الانخفاض حي الجوهرة بنسبة 19% وحي غرناطة بنسبة 13% وحي السلام بنسبة 3%.
ال سحيم: أسعار أراضي حي غرناطة “77” ستعود إلى وضعها الطبيعي
من جهته ذكر ماجد ال سحيم مدير مجموعة ال سحيم للخدمات العقارية أن السوق العقاري بالخفجي يشهد هبوط بشكل عام و الأكثر انخفاضاً هو قطاع الأراضي السكنية وتعود الأسباب إلى توقف المواطنين عن شراء العقار لمدة مؤقته وذلك بسبب صدور الأوامر الملكية بإلغاء نظام المنح و توزيع المنتجات السكنية من وزارة الإسكان و فرض رسوم على الاراضي البيضاء و ذلك شگل تفائل كبير لدى أغلبية المواطنين بانخفاض العقار.
وقال ال سحيم أن أسعار العقار كانت مبالغ فيها بشكل كبير في بعض أحياء الخفجي ومنها حي غرناطة “77” .
المالكي: الأرض لا تأكل ولا تشرب أصبحت من الماضي
وقال عماد المالكي صاحب مكتب المالكي العقاري أن كثير من الناس كانوا يتمنون هذا الإنخفاض وبعد ان تحركت وزارة الإسكان بوضع الكثبر من القرارات والإعلانات عن المنتجات العقاريه كان امراً متوقعا والان أصبح هذا الإنخفاض حقيقه حيث تأثرت الأحياء التي لم تنالها المشاريع التطويربه وأنخفضت 20% والاحياء المطوره 10 الى 15 بالمائة وكان النصيب الاكبر من الانخفاض لحي غرناطة وحي الاندلس ومن المتوقع انه سيستمر خصوصا عند إقتراب تطبيق تحصيل الرسوم على الاراضي البيضاء مع العلم ان الإنخفاض الحالي بدأ قبل صدور قرار رسوم الاراضي البيضاء وبما ان إنخفاض العقارات لايكون بوتيره سريعه فإنه يتطلب وقت لموجة الإنخفاض التالي مما يشير الى انتهاء مقولة الارض لاتأكل ولاتشرب.
وفيما يتعلق بالأسعار السابقة فأن غالبية المواطنين يقرون على أن أسعار الأراضي مبالغ فيها في جميع مدن المملكه أما الخفجي تحديداً فقربها من الكويت أضاف ميزة تدعم هذا الارتفاع ويستثمر فيه السعوديين والكويتيين على حد سواء لكن الأمر الذي يعتبر مبشرا لكثير من أهالي الخفجي والذي سيسمح بتطور المحافظه بشكل اسرع وتوفر المباني والأراضي هو القرار الخليجي الموحد الذي ينص عل إجبار الخليجيين أصحاب الاراضي البيضاء ببناء اراضيهم خلال اربع سنوات والا سيتم بيع اراضيهم بسعر السوق دون الرجوع لموافقة صاحب الارض وقد تم تطبيقه فعليا خلال هذا العام في دولة عمان.
الشومر: توقف انتاج الخفجي من أسباب الهبوط
من جهته قال خالد الشومر صاحب مكتب الشومر للخدمات العقارية أن توقف انتاج شركة ارامكو لأعمال الخليج هو أحد أسباب الهبوط في محافظة الخفجي والأكثر تأثراً هي الأحياء التي لا يوجد بها خدمات ولا يصرح بالبناء فيها مثل غرناطه والأندلس.
واكد الشومر أن الركود بدأ من اعلان الرسوم على الأراضي البيضاء وأثر على الاحجام عن الشراء ، كما أن السوق العقاري سوف يلاحظ فيه خروج لبعض العقاريين المبتدئين الى نشاط آخر بسبب قله الخبرة في السوق.
التعليقات 24
24 pings
إنتقل إلى نموذج التعليقات ↓
**
05/31/2015 في 7:58 ص[3] رابط التعليق
تقريركم غير دقيق : نعم هناك ركود في البيع و الشراء : و لكن ﻻ يوجد نزول يذكر بهذه النسبه : فأنا ابحث عن ارض و ﻻزلت على اسعارها السابقه : اما ما يخص رسوم اﻻراضي البيضاء فهذا الشئ لن يكون : اصﻵ شرعآ غير جائز : فهناك اشاعة ان يتم عرض اﻻمر على لجنة شرعيه ﻻن المسلم شرعآ ﻻ عليه سوى الزكاة : فكم تمنيت ان تعود اﻻراضي الى سابق عهدها ما بين 25000 الى 30000 : لكن هذا من المستحيﻻت واﻻزمه السكانيه معظلة لم تحلها دول عظمى : ارجوا اعادة النظر في هذا التقرير
زائر
04/01/2017 في 10:01 م[3] رابط التعليق
والله وانا اخوك عرضت ارض عندى للبيع وكسرو قيمتها ونشفتهم لانى اعرف السعر وحاولو معاى كل شوى مرسلين واحد من شلتهم ورفضت العروض تخيل ارضك يحدونها بابخس الاثمان لدرجه واحد منهم يقو لى ياخى ابى اشترى ارضك وابنى عليها اترزق الله قلت وش حادك على انا مانى فاتحها صدقه تبى ادفع . اعذار غريبه للشراء وان جيت تسوم وانت صامل قالو عطنا سومه وهم يبون يرفعون السعر ترا مو مزاد عرض شراء انت اكسر السعر وبكيفهم كلن يسعر حسب جيبه .
متابع
05/31/2015 في 10:18 ص[3] رابط التعليق
بالنسبة لمكتب الشومر
قد اتقبل كلامه لو قال ان اسعار الاجار انخفضت ومن اسباب الانخفاض توقف النفط
اما ان الاراضي تنزل اسعارها بسبب توقف النفط فهذا رأي عقاري غريب !
متابع أبعادي
05/31/2015 في 3:20 م[3] رابط التعليق
المقصود في نسبة 55 / من الهبوط هو في عدد الصفقات اما الانخفاض في اسعار الاراضي فهو صحيح يصل ل25/
التقرير برأيي واقعي جدا
شنار الخفجي
05/31/2015 في 5:31 م[3] رابط التعليق
بارك الله فيكم يا ابعاد الخفجي على هذا التقرير الرائع و الذي نتمنى ان يستشعرو المواطنين بان السوق العقاري نازل و لكن المعضلة الرئيسية هم اصحاب العقارات نفسهم متمسكين باسعارهم السابقة مثل ما ذكر الاخ ماجد آل سحيم اما ماذكره الاخ خالد الشومر بانه سببه توقف النفط فهذا من رايي الخاصة مستبعد و اعتقد و من وجهة نظري الخاصة ان المتأثر من قرار ايقاف النفط هو قطاع الايجارات بشتى المجالات سواء الشقق او المحلات التجارية الضخمة لان اغلبية الشقق او العمارات مستاجريه شركات مقاوله مع ارمكوا و حين وقف الانتاج لم يعد لهم مصلحة من البقاء في المحافظة بل يرجعون الى المدن الكبرى او يتم طي قيدهم.
المنبجس
06/01/2015 في 8:26 ص[3] رابط التعليق
أسعار العقار ستنزل وستواصل النزول بلا شك.. لسبب بسيط وهو أن ملف مشكلة الاسكان هو أحد الملفات القليله التي لم تنجح الحكومه في حلها بشكل يرضي طموح المواطن والحكومه رغم المحاولات الجاده للحكومه في حلها.. أبوفهد (والد الجميع الملك سلمان) الله يطول عمره حدد مشكلة الاسكان بالاسم في خطابه وذكر على أنه في قائمة اولوياته وهذا يدل على أن الحكومه عازمه وبلا شك في حلها مهما كلف الامر رغم ما يحاول ترويجه العقاريون من أكاذيب بأن العقار لاينزل ولم ينزل والخ الخ .. هذي مجرة حيل العاجز فهم أول من يعرف الحقيقه ولكن المكابره للحفاظ على لقمة عيشهم تمنعهم من قول الحقيقه الا ما ندر منهم
مضطهد
06/02/2015 في 7:25 ص[3] رابط التعليق
قاعدة بديهية.. هناك تناغم واتساق عكسي بين العرض والطلب.. ففي حين يقل المعروض ويزداد الطلب تبدأ الأسعار بالارتفاع.. وحين يحدث العكس في زيادة العرض وقلّة الطلب فإنّ الأسعار ستنخفض لا محالة.. ولو بعد حين..
الدولة ستفرض رسوماً.. وليس زكاةً.. وهذا ما سيقض مضاجع تجار التراب الجشعين..
وآمل أن يتم منع تملك مواطني دول مجلس التعاون وخاصّة في المناطق الحدودية.. لأنهم يُعدّون من أسباب تكوّن هذه الفقاعة التي ستنفجر.. وقريباً بمشيئة الله.. فما طار طيرٌ وارتفع إلا كما طار وقع..
مرزوق البلوي
06/03/2015 في 10:46 ص[3] رابط التعليق
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
بخصوص موضوع العقار الخفجي
تشهد الخفجي موجة ركود شديدونزول في مخططات السكنية والكل ينتظر هذا الركود الذي ياتي بعده نزول الملاحظ
مخطط السلام نزول 10%
مخطط الجوهرة نزول قليل جداا والشراء فرص فيه مثال ارض 350 الف تجدها 320الف لان المعروض بالجوهرة قيل
مخطط غرناطه 77هو السبب في ارتفاع العقار بالخفجي والان هو السبب في نزول العقار لانه لاخدمات ولا طرق ارتفع لكثرة الطلب عليه من الكويتيون وشركات العقارية بالكويت ويباع باسعار خيالية بالكويت نزوله الان 18% وباقي له نزول اذا لم تكتمل الخدمات مخطط الاندلس مخطط مظلوم مخطط منسي مناقصات طرق بدون بركة
قرارات وزارة الاسكان لها اثر قوي في نزول والركود
قرار البنوك لفرض نسبة 30%عند طلب القرض لشراء بيت العمر
مثال
لو رغبت شراء بيت بسعر مليون ريال لابد من توفير 300الف ريال والبنك يدفع عنك 700الف من يملك هذا المبلغ هذا الشروط قللت في الطلب علي البيوت
الخفجي تخلو من المحافظ العقارية الكبيرة — احتفاظ البعض وعدم البيع
لو تم تفعيل قرار 4سنوات الذي نطالب وزارة العدل في تفعيله وخاصه في الخفجي وحفر الباطن سوفي يكون له تاثير قول في النزول واستقرار الاراضي والسعر المعقول
اما بخصوص ان توقف الشركات ليس لها دور في العقار الخفجي بخصوص البيع والشراء وانما فقط للايجارات والصناعيات
نصيحة لاخواني العقاريين
نزول العقار افضل من طلوعه
يكثر البيع والشراء
لابد من تقبل النزول
الصدق وتوصيل المعلومه الصحيحة
ملاحظه
لو مكاتب الخفجي اتفقو علي الحقيقة ان العقار نزول سوفي ينزل بس مع الاسف البعض يكابر امام البائع وهذا الشي غير حقيقة
بشرط ان الاتبخص السعر العقار
الله يوفق الجميع
مرزوق البلوي
البلوي للعقارت الخفجي
ابو محمد
07/28/2015 في 6:56 م[3] رابط التعليق
نزول الاسعار ليس بسبب الرسوم وليس بسبب القرارات ولا انفى انها تعالج الغلا لكن هناك مزمار ازعجنا فيه التجار كثيرا وخصوصا من دخل العقار وحاول الاحتكار وهو العرض والطلب مع نزول اسعار النفط الى اسعار متدنيه سوف يقل الطلب بصورة كبيرة جدا خلال السنتين القادمتين ونزول الاسعار كان بسبب نزول النفط من 100 دولار الى ال52 ونزول الذهب من 1350 الى مشارف الالف ونزول سوق الاسهم ايضا احتجاز لسيولة المستثمرين .ولا ننسى توزيع الاراضى اللى تم قبل 4 سنوات الان وصلها الدفان راح نلقى كثير ناس تبنى .دمتم بخير
زائرالشوق
07/28/2019 في 6:33 ص[3] رابط التعليق
تكفوووووووون هل تنصحوني اني أبيع ارض لي في مخطط 77 ج فيها محول كم سعرها تقريبا وانا الان لست بحاجة البيع
عقاري متمرس
11/16/2015 في 9:11 ص[3] رابط التعليق
كلام فاضي وخيط بيط العقاريين تجار يستفيدون من موجه الارتفاع مقابل تجميد ماله في تراب لسنوات طويله اماً من يقول العقار بيدحدر أقوله /// مساك الله بالخير يالحبيب
زائر
04/01/2017 في 10:06 م[3] رابط التعليق
العقار جمرة . القناعه ماتجى الا عقب الخساير
مؤسسة آل نباش للعقارت
12/31/2015 في 2:31 ص[3] رابط التعليق
السلام عليكم
تحية طيبه للجميع
وأشكر الاخ مرزوق االبلوي على صراحته وشفافيته في تعليقه على الموضوع بصيغة نصيحة واتمنى من أصحاب مكتاب العقار وكذلك ملاك العقار تقبلها والعمل بها ففي النهاية لن يصح الا الصحيح .
اخوكم ابو متعب العجمي
زائر
01/01/2016 في 4:50 ص[3] رابط التعليق
معك قلبا وقالبا اخونا ابو متعب ومطلبك يمثل طلبنا ايضا
زائر
12/31/2015 في 2:48 ص[3] رابط التعليق
التعليق
زائر
01/01/2016 في 4:51 ص[3] رابط التعليق
مع الاخ ابو متعب قلبا وقالبا
وحديثه يمثل رأينا جميعا
زائر
05/09/2016 في 7:24 م[3] رابط التعليق
العقار في الخفجي واضح المعالم والمسيطر عليه الكويتي في عام 2011 دخلت مجموعه من تجار الكويت فرفعوا سعر الارض 300% والتاجر الكويتي معروف بذكائه رفع السوق وانسحب وتوجه لتركيا ولندن وهذا الذي يحدثني بما سبق هو تاجر كويتي وفي ختام حديثه يقول اننا نعلم ان منطقه الخفجي منطقه حدوديه لاقيمه لها من حيث الاستثمار لسبب واحد انا ملاصقه للكويت
زائر
08/15/2016 في 3:08 م[3] رابط التعليق
الخفجي منطقه فيها كل المواصفات للحياة والاستقرار نفط وبحر وصناعات وخدمات صحيه وتعليميه واسواق ومطاعم عالميه وهي في تقدم مستمر ومباني راقيه ذات تشطيبات عاليه والعقار فيها جدا مناسب للشباب ومازالت الاسعار مقبوله ولاتنسون المساحات الاراضي ٦٠٠/٨٠٠/٩٠٠ متر لم تصل المليوت ريال هذه فرصه ثمينه للشباب ولاتنسون انها منطقه نفطيه من البر والبحر بفضل الله والمستقبل واعد امامها
زائر
04/01/2017 في 10:08 م[3] رابط التعليق
شسم مكتبك ههههههههه مسوق رهيب انت. الا انحش من شراء بالغالى يبنى خيمه بالارض
زائر
12/28/2016 في 12:20 ص[3] رابط التعليق
بتجيكم الرسووم البيضاء إن شاء لله وسوف ترجع الأسعار إلي طبيعتها
أحمد الشمري
01/01/2017 في 7:24 ص[3] رابط التعليق
الأخ “عقاري متمرس” .. أنت تثير العجب لا الإعجاب ! تظن بإختصارك إنك عبقري ولكن كلامك أنت شخابيط لا تمت للواقع بصلة ، مجرّد تطبيل حنا طاحنينه وخابزينه !!
أنتم يا العقاريين فاتحين مكاتب وهي مغلقة ! لديكم قروب رئيسي لـ( التطبيل والإرجاف ) ولدى أغلبكم قروبات صغيرة تهدف إلى ( اللي يوصل قبل الثاني ) وأظن فهمتني أنت وربعك لأني كنت قريب جداً منكم وأعرف -تقريباً- كل شيء عن كل مكتب !
أكلتوا المقسوم بالطفرة اللي تفضّل وشرحها الأخ “زائر” مشكوراً وصادقاً في ردّه أعلاه بتاريخ 9 مايو 2016م . وأعتقد انتهت طفرتكم !
أما اللآن وبعد الأزمة الإقتصادية الحالية من خسوف النفط وفرض الضرائب ورفع أسعار الطاقة ونزيف ميزانيات الحرب وغيرهم من معطيات سلبية تأثرت القوّة الشرائية كثيراً ، وأصبحتم تدفعون إيجارات وكهرباء على الفاضي وأصبحت مكاتبكم تذروها الرياح ( عروض ضخمة / طلبات شحيحة ) !
فأرجو أخي “عقاري متمرس” أنت وقروباتك أن تستسلموا للواقع !!
ملاحظة للأخ اللي قبلي : أغلب عقاريّ الخفجي محظوظين لأن قرار الرسوم على الأراضي التي تزيد عن 1000م2 في النطاق الإسكاني ، وهؤلاء يفتقرون لهذه الجزئية ، ولهذا قلت عنهم محظوظين !!
بقايا حبر : إذا الأخ “عقاري متمرس” يطبّل بدون ما يقرأ تحليل ( أبعاد الخفجي ) ولا قرأ تقارير الدكتور ولا اطلع على تقارير وزارة العدل ولا رأى “مراح” المكاتب نقول له صباح النور يا الطيب وتطبيلكم بايت مثل لوحة العشاء الأخير اللي رسمها ليونارد دافنشي منتصف القرن الخامس عشر !!
زائر
04/01/2017 في 10:10 م[3] رابط التعليق
كلامك صحيح وبيجى وقت محد يبى الا الاجار لانه بيكون رخيص جدا وافظل من انك تبنى بيت .
زائر
02/05/2017 في 4:23 م[3] رابط التعليق
ي رجال ارض لي خمس سنين اقلبها و على نفس السعر لا نزلت ريال ولا ارتفعت ريال
راكان
09/19/2019 في 2:31 ص[3] رابط التعليق
ماينجي المواطن البسيط اللي يبي يبني بيت عمره الا الله ثم قانون يمنحني ارض اما منحة او بسعر معقول واذا مابنيت يتم سحب الارض مني وارجاع المال بقانون ذكي يحميني من غيري ويحمي الغير مني كذا والا مافيه حل برأيي ( لا لاحتكار التراب ) وشكراً